ПОЛУЧЕННЫХ ОТ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ.В разгар курортного сезона дополнительным источником дохода для многих Севастопольцев является сдача в арендусобственного недвижимого имущества. Право гражданина предоставлять собственное жилое помещение в краткосрочныйнайм или аренду другому гражданину на условиях договора закреплено Гражданским и Жилищным Кодексами РоссийскойФедерации.
КАК ЛЕГАЛЬНО СДАВАТЬ ИМУЩЕСТВО В АРЕНДУ?
Всё зависит от того, кем является наймодатель - физическим лицом, самозанятым или индивидуальным предпринимателем.
Следует отметить, что осуществлять деятельность в сфере предоставления собственного недвижимого имущества в аренду без регистрациипредпринимательской деятельности можно только в том случае, когда получение дохода не носит системный характер. Если деятельностьгражданина направлена на систематическое получение прибыли (гостиницы, минигостиницы, сдает внаем 2 и более квартиры, характерполучения дохода предполагает наем обслуживающего персонала и т.д.), указанная деятельность в соответствии с Гражданским кодексомпризнается предпринимательской и подлежит государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Физические лица.
Вам достаточно заключить договор и до 30 апреля сдавать декларацию о доходах за прошлый год.
Доходы, полученные арендодателями от сдачи внаём жилья, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Физлица платят НДФЛ в размере 13 %. Налогследует уплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Индивидуальный предприниматель.
Здесь точная сумма налога зависит от того, какой налоговый режим выберет индивидуальный предприниматель.На территории г. Севастополя действуют следующие системы налогообложения при получении дохода от сдачи имущества в аренду:Общеустановленная система налогообложения, при которой уплачивается налог на доходы физических лиц по ставке 13% индивидуальнымипредпринимателями, зарегистрированными в установленном порядке.
Упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями. При объекте налогообложения «доходы» в 2021установлена ставка - 4 %, при объекте налогообложения «доходы минус расходы» - 10 % (глава 26.2 НК РФ).Патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по виду деятельности: сдача в аренду (наем)жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Стоимостьпатента можно заранее рассчитать на официальном сайте ФНС России nalog.gov.ru в разделе «Сервисы» - «Калькулятор расчета страховыхвзносов».
Важно! Индивидуальному предпринимателю нужно платить за себя обязательные взносы, в 2021 году их размер составляет 40 874 руб. плюс 1 % сверх 300 000 руб. Их можно покрыть за счет вовремя уплаченных налогов — предпринимателю уменьшают налог на эту сумму.
Самозанятые.
Если сдаете жилые помещения внаем, то Вы можете зарегистрироваться плательщиком налога на профессиональный доход с помощьюприложения «Мой налог». С 1 июля 2020 года этот налоговый режим действует и в городе Севастополе.
Если сдаете квартиру физическим лицам, платите 4 % от дохода, если юридическим лицам — 6 %. Главное не забывать сформировать чекчерез приложение на каждую полученную суммудохода и передавать его арендатору.
