Немало севастопольцев в период курортного сезона предоставляют свою недвижимость в аренду гостям города. Уплачивать налоги с таких доходов можно в качестве физического лица, а также в статусе индивидуального предпринимателя.
Проще всего применять специальный налоговый режим для самозанятых граждан - налог на профессиональный доход. Регистрацию можно пройти при помощи мобильного приложения без посещения налоговой службы. Использование режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать жилую недвижимость на максимально удобных условиях: ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП). Кроме того, отсутствует необходимость в представлении отчетности.
Сдавать недвижимость также можно без регистрации в качестве самозанятого или оформления ИП. В этом случае ставка налога составляет 13%, а по итогам года необходимо предоставить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ.
Если арендодатель сдает в аренду апартаменты или нежилую недвижимость (офисные помещения), то в обязательном порядке необходимо зарегистрироваться в качестве ИП и уплачивать налоги уже в этом статусе.
Для индивидуальных предпринимателей действуют следующие режимы налогообложения:
- общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
- упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
- патентная система налогообложения (стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).
